Це означає, що в цілому даний закон вступить в силу через рік - 24 липня 2021 року.
Однак деякі норми вже вступили в силу. Зокрема, діє доручення Кабміну затвердити:
- порядок розробки, оновлення, внесення змін та затвердження містобудівної документації,
- класифікатор видів цільового призначення земельних ділянок, видів функціонального призначення територій і співвідношення між ними, а також правила його застосування,
- порядок і умови надання та використання субвенції з державного бюджету місцевим бюджетам на розробку комплексних планів просторового розвитку територій територіальних громад,
- інші нормативно-правові акти, необхідні для реалізації Закону.
Водночас, законом передбачено, що до 1 січня 2025 року сільські, селищні, міські ради повинні внести до Державного земельного кадастру відомості щодо:
- функціональних зон територій, визначених у містобудівній документації на місцевому рівні, затвердженої до 24 липня 2024 року;
- меж територій пам'яток, історико-культурних заповідників, історичних ареалів населених пунктів і зон охорони пам'яток культурної спадщини, зазначених в історико-архітектурному плані, затвердженому до 24 липня 2024 року;
- обмеження у використанні земель в сфері забудови.
Зверніть увагу, містобудівна документація на місцевому рівні, затверджена до 24 липня 2024 року, зберігає силу.
Плани зонування територій, затверджені до 24 липня 2024 року, вважаються невід'ємними складовими генеральних планів населених пунктів. У населених пунктах, в яких не затверджені плани зонування територій, можуть затверджуватися плани зонування територій шляхом внесення змін до генеральних планів населених пунктів.
Протягом двох років - до 24 липня 2022 року - містобудівна документація на місцевому рівні, розробка якої розпочато до набрання чинності цим законом, може затверджуватися без урахування вимог цього закону щодо складу та змісту містобудівної документації на місцевому рівні.
Нагадаємо, прийнятий 17 червня Закон № 711-IX визначив 5 основних змін до Земельного кодексу:
- зонування земель у межах територій ОТГ та розроблення комплексних планів просторового розвитку громад;
- зникнення «видів використання земельних ділянок» та поява «функціонального призначення територій»;
- цільове призначення в межах виду функціонального призначення території визначається власником земельної ділянки самостійно і не потребує розроблення проєкту землеустрою;
- громадянин, який бажає безоплатно приватизувати земельну ділянку або отримати в користування земельні ділянки державної або комунальної власності, в електронному вигляді через Публічну кадастрову карту подає заявку до компетентного органу;
- до 10 років можуть встановлюватися обмеження та обтяження на використання земельних ділянок, необхідні для розміщення об’єктів, та можуть примусово відчужуватися.
Так, віднесення земельних ділянок до певної категорії та виду цільового призначення земельних ділянок здійснюється щодо:
- земельних ділянок, якими розпоряджаються Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, - за рішенням відповідного органу;
- земельних ділянок приватної власності - їх власниками.
Категорія земель та вид цільового призначення земельної ділянки визначаються в межах відповідного виду функціонального призначення території, передбаченого затвердженим комплексним планом просторового розвитку території територіальної громади або генеральним планом населеного пункту.
При цьому, зміна цільового призначення земельної ділянки не потребує:
- розроблення документації із землеустрою (крім випадків формування земельної ділянки із земель державної та комунальної власності, не сформованих у земельні ділянки);
- прийняття рішень Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органу виконавчої влади та органу місцевого самоврядування (крім рішень про встановлення і зміну цільового призначення земельних ділянок, розпорядження якими здійснюють такі органи).
Також Законом врегульовуються питання встановлення меж громад, формування електронної картографічної основи для планування територій.
Крім того, Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності" доповнено нормою, щодо комплексного плану просторового розвитку територіальної громади, який розробляється на всю територію територіальної громади, та є одночасно і містобудівною документацією на місцевому рівні та документацією із землеустрою.