По-перше. Для передачі землі в оренду необхідний документ, що підтверджує право власності на землю. Він буває двох видів, залежно від дати видачі. Так, до першої групи відносять відповідні правовстановлюючі документи, які були видані до 2013 року:
- державний акт на право приватної власності на землю,
- державний акт на право власності на землю,
- державний акт на право власності на земельну ділянку.
До другої групи віднесли документи, які видають з 2013 року:
- свідоцтво про право власності на нерухоме майно,
- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Право постійного користування земельною ділянкою повинно бути засвідчене державним актом на таке право.
Якщо змінюється власник земельної ділянки, але межі та цільове призначення залишаються незмінними, право власності на цю ділянку повинно бути підтверджене шляхом укладання договору купівлі-продажу чи свідоцтва про право на спадщину.
Далі – момент укладання договору оренди землі. Його мають зареєструвати згідно з діючим на момент укладання законодавством. Зокрема, за правилами він має бути укладеним у письмовій формі (краще, якщо засвідчений нотаріально), містити усі потрібні відомості про об’єкт здачі: кадастровий номер, місце розташування, розмір, строк, на який ділянку передають в оренду, розмір плати, відповідальність за її несплату, а також - спосіб розрахунку та порядок її перегляду.
Якщо кадастрового номеру немає, щоб його отримати, потрібно зареєструвати ділянку в регіональному підрозділі Держгеокадастру та право власності на неї - в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Та перед цим – замовити технічну документацію в одному з профільних підприємств.
Визначають розмір щорічної ренти сторони самостійно, але не менше ніж 3% вартості самої ділянки. Для земель сільськогосподарського призначення термін дії договору оренди повинен бути в межах 7-50 років.
Розірвання договору оренди можливий, однак з дотримання певних умов:
- не допускається розірвання в односторонньому порядку, за винятком тих випадків, коли це передбачено самим договором.
- також можливе розірвання угоди за згодою сторін або у судовому порядку за вимогою однієї зі сторін, якщо нею будуть надані достатні підстави. Які підстави є достатніми, читайте у статті Як розірвати договір оренди землі в односторонньому порядку?
Насамкінець, зауважимо, укладання договору не єдиною умовою для отримання права користуватись орендованою землею. Також необхідна державна реєстрація оренди земельної ділянки, яку проводять протягом 2 годин (термінова) або 5 робочих днів (стандартна). Її можуть здійснити виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, нотаріуси, центри надання адміністративних послуг та інші суб’єкти держреєстрації, передбачені законодавством.
Зареєструвати договір оренди землі можна також онлайн – Електронна послуга Державної реєстрації договорів оренди землі доступна через веб-портал «Онлайн будинок юстиції».
Для цього достатньо завантажити сканкопію договору про оренду земельної ділянки і підписати власним електронним цифровим підписом. При реєстрації договору буде відбуватися автоматична синхронізація з БД Держгеокадастру, а це дозволить перевірити наявність зазначеної земельної ділянки у базі даних ДЗК. Крім того, реєстратор автоматично отримуватиме інформацію про власника зазначеної земельної ділянки.
Така онлайн-реєстрація договорів оренди землі має зменшити ризики фальсифікації при подачі заяви, яке могло б привести до рейдерського захоплення ділянки.
Читайте також:
Відмова поновити договір оренди на новий строк без зазначеної причини неправомірна
В Україні змінили правила оренди землі
Які податкові особливості розірвання договору оренди?
Вплив нормативної грошової оцінки на правомірність договору оренди