Вже в опублікованїй версії Закону №540, який діє з 2 квітня 2020 року, на відміну від законопроекту, йдеться про те, що звільнення від плати за оренду лише «може бути»:

«З моменту установлення карантину, введеного постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11 березня 2020 року №211 (з наступними змінами і доповненнями) і до його завершення в установленому законом порядку наймач може бути звільнений від плати за користування майном відповідно до частини шостої статті 762 цього Кодексу».

Натомість, в редакції законопроекту №3275 говорилося, що наймач від такої плати звільняється.

А тому тим, хто сподівався, що зараз можна буде орендну плату не платити і для цього достатньо нагадати орендодавцю про введення карантину, варто зважити на наступне:  

У Законі №540 наводиться посилання на ч. 6 ст. 762 ЦКУ, за якою «наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає».

При цьому, до обставин, за які орендар не відповідає можна віднести заборону чи обмеження  щодо певних видів господарської діяльності через уведений карантин.   

При цьому, щоб не сплачувати орендну плату, орендар сам має довести, наскільки зменшилась його можливість користуватись майном. І лише від орендодавця залежатиме рішення, чи залишити орендну плату такою ж, зменшити її розмір чи взагалі звільнити наймача від неї.

Разом з тим, вирішальне значення має й те, що саме зазначено в договір оренди. 

Варіант 1. Якщо в договорі оренди передбачено, що сторона звільняється від виконання своїх зобов‘язань за договором на період дії форс-мажорних обставин, то від оплати оренди сторона, для якої діють форс-мажорні обставини, звільняється.

Для засвідчення форс-мажорних обставин потрібно подати заяву в Торгову промислову палату про те, що неможливо користуватися приміщенням у зв‘язку із введенням на рівні державної влади обмеження або заборони для суб‘єктів господарювання у відповідних сферах.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ. На законодавчому рівні відсутність грошей не вважається форс-мажором, тому неможливість сплати не можна віднести до форс-мажорних обставин, якщо немає підтвердження технічних обмежень здійснення оплати.⠀

Варіант 2. Якщо в договорі передбачено, що на час дії форс-мажорних обставин сторона звільняється лише від відповідальності за невиконання  зобов‘язань за договором, то таке формулювання лише відтермінує виконання зобов‘язань за договором оренди без застосування штрафів за порушення строків оплати на час дії форс-мажору. Але платити доведеться у будь-якому випадку.