Податки при продажу нерухомості

Порядок оподаткування операцій з продажу або обміну об'єктів нерухомого майна регулюється ст. 172 ПКУ.

Згідно з її нормами, Ви не сплачуєте податків, якщо протягом року ви продали один

  • житловий будинок,
  • квартиру або її частину,
  • кімнату,
  • садовий (дачний) будинок (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці),
  • земельну ділянку, що не перевищує норми безоплатної передачі, залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки.

При цьому, зверніть увагу, умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не поширюється на майно, отримане платником у спадщину. Тобто дохід від операцій з продажу (обміну) не частіше одного разу на рік об'єктів нерухомості, які перебувають у власності фізособи-резидента або фізособи-нерезидента менше трьох років, але були одержані такими фізособами у спадщину, не оподатковується податком на доходи фізичних осіб.

У випадку продажу протягом року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 ст. 172 ПКУ, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в п. 172.1 ст. 172 ПКУ, отриманих у спадщину, маєте сплатити податки.

Ставки податку на доходи фізичних осіб  наступні:

- для фізосіб-резидентів - 5 %;

- для фізосіб-нерезидентів - 18 %.

Крім цього, сплатити доведеться і військовий збір за ставкою 1,5 %.

Сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи:

а) особою, яка продає або обмінює з іншою фізичною особою нерухомість, - до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни;

б) особою, у власності якої перебував об'єкт нерухомості, відчужений за рішенням суду про зміну власника та перехід права власності на таке майно.

При цьому фізособа зобов'язана відобразити дохід від такого відчуження у річній податковій декларації.

Зверніть увагу, дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається.

У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об'єкта незавершеного будівництва.

Також радимо ознайомитись з матеріалами за темою:

 Податки та збори при операціях з купівлі-продажу земельної ділянки

 Як повернути сплачений 1% «пенсійного» збору при купівлі житла 

Прочитано 1156 разів